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去年开始楼市调控，采取限购限贷措施，主要是提高购房门槛，抑制炒房行为。但是过去每次限购之后房价又会大涨，难道调控都不能让房价回落吗？
限购只是暂时抑制了购房需求，但是人们的心理并没有认为房价会跌，这种压抑已久的需求一旦放松限购时会集体迸发，所以看似限制的需求，实际上更加制造了房子的稀缺性。
比如，你现在想买房，但是门槛提高了你无法买，如果有人说可以帮你买到房，但是要服务费，你会给吗？我想多数真正想买房的人肯定会给，这种暂时性的限制并不能改变房价的轨迹。
所以一旦放开限购，买房的人就拚命往里面挤，房价在短时间内就会迅速冲高。如果想要真正抑制房价上涨，必须加快房地产长效机制，房产税必不可少，而且要想办法让房价跌。只有经历深幅下跌，人们才会敬畏市场不敢乱买。
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