m.gafei.com授权转载《成熟地段也可能买到“冷”铺》咖啡知识内容，成熟地段也可能买到“冷”铺有关的风味和产地信息，2021年11月28日。
都说投资房产的要诀是：地段、地段还是地段。但我的买铺经历却告诉我，成熟的地段并不是决定商铺价值的唯一因素。即便是在核心区域的繁华地段，也存在一些“死角”，商铺成了“伤铺”。
2008年，一名房产经纪人告知我，静安区某条路上一套约20平方米的一楼商铺要出售，价格比板块内同期商铺成交均价低5%。当时我也曾谨慎考察过周边行情，这套商铺两边都靠马路，右边是几家饭店，对面有一幢办公楼，附近还有一条小吃街，按理说人流量应该不小。考虑再三后，我买下了这个铺子。
交房后，我妻子在这铺子里开起了时装店。本以为借助周边繁华的商圈氛围，我们的服装店能够迅速打响名气，哪知开业3个月后，店里依旧冷冷清清。偶尔会有朋友来店里“壮声势”，但给人的感觉是“卖东西的比买东西的多”，对于生意拉动作用不大。
“自己经营不行，还不如把铺子租出去。 ”妻子的建议，正对了我的心思。于是，开了半年的服装店宣布关门。我们打出了招租启事，之后有租客找上门，店铺经过20天装修后，改头换面成了一家高档连锁品牌咖啡厅。
咖啡店经营了将近一年，租约将到期时，租客通知我，不准备再续约。理由很简单：生意难做。 “真是怪事，这里地段繁华，人流量大，而且中高端白领汇集，照理说咖啡馆生意很好做才对，怎么做不好?就在我这铺子的二楼，同样也经营着一家品牌连锁咖啡馆，生意不错。 ”纳闷归纳闷，我只得再联系中介寻找租客。不久，我的铺子又租给了一家银行。一年后，新租客同样提出了解约。
为何铺子位置绝佳，却什么生意都做不起来呢?苦恼的我咨询了一位投资商铺经验丰富的朋友。他到现场观察后告诉我，我的商铺开间小而深，属于长条状。这类商铺布局有两大不足：一是门面、玻璃窗和招牌较窄，视觉冲击力较弱;二是由于开间细长，内部布局较难，前台位置不好设置，而且桌椅摆放的局限性较大，很难营造出气派、奢华氛围，因此经营高档咖啡馆是不太适合的。
这次投资经历让我认识到，投资店铺时选址一定要慎重，不能盲目预计店铺的前景。即使是人气很旺的中心商业区，也并不一定铺铺都旺，因为户型也是决定商铺性价比的一个重要因素。另外建议大家在投资前，一定要做好充分的市场调研，如出售前是经营过哪几种业态，各经营了多久等等，这在很大程度上说明了该铺的人气以及到底适合哪种业态。
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